房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1260号
裁判要旨
结合庭审查明的事实，本案诉争的焦点为刘学刚与孙剑波2010年6月1日签订的《房屋买卖协议》的真实性问题。关于该协议，刘学刚提交了协议原件，孙剑波提交了刘学刚书写的收到房款的收条，白秀芹、刘玉楠提供证据证实诉争院落内房屋一直由刘学刚居住使用，故否认《房屋买卖协议》的真实性。对此，该院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，而诉争房屋的居住使用问题仅是属于合同履行中的问题，并不能以此否认合同成立。从现有的证据看，无法确认白秀芹、刘玉楠主张的刘学刚与孙剑波之间不存在房屋买卖关系的事实存在，故该院认定刘学刚在2010年6月1日将诉争院落内房屋出售给孙剑波。刘学刚从刘德宏处购买诉争院落内房屋后，又出售给孙剑波，先后两份买卖合同均系各方真实意思表示，且最后一手的购房人孙剑波系涉诉房屋所在的集体经济组织成员，具备取得该集体宅基地使用权资格，故白秀芹、刘玉楠要求确认刘德宏与刘学刚签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，该院不予支持。对于白秀芹、刘玉楠要求刘学刚腾退及返还房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
摘要
刘玉楠等与刘学刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1260号上诉人(原审原告)：白秀芹，女，1962年10月12日出生，住北京市通州区。上诉人(原审原告)：刘玉楠，女，1985年11月22日出生，住北京市通州区。委托代理人：白秀芹（刘玉楠之母），1962年10月12日出生，住北京市通州区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人:杜旭，北京市两高律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘学刚，男，……