房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终7874号

鉴于涉案房屋是未经批准的临时建筑，没有房产证，故双方签订的《租赁协议》应属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告长期使用涉案房屋，且自2011年10月1日起拖欠费用，故原告参照合同约定的租金标准向其主张自2011年10月1日至2017年4月1日的占有使用费495000元（90000元年12个月×66个月）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因合同无效，被告占用的涉案房屋应予返还原告。关于原告主张逾期付款利息一节，虽合同无效，但不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，双方在合同中并未对逾期付款或逾期腾房所要承担的责任作出约定，故原告该项主张无合同依据，一审法院不予支持。关于被告抗辩称房屋由其建造一节，被告在南开经侦及南开地税所做的笔录中，及其在南开地税提交的证据中，均认可其自原告处承租涉案房屋，并按年租金9万元向原告支付租金。对此，其并未提供相反证据予以反驳，故被告称房屋由其自建的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。

鉴于涉案房屋是未经批准的临时建筑，没有房产证，故双方签订的《租赁协议》应属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告长期使用涉案房屋，且自2011年10月1日起拖欠费用，故原告参照合同约定的租金标准向其主张自2011年10月1日至2017年4月1日的占有使用费495000元（90000元年12个月×66个月）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因合同无效，被告占用的涉案房屋应予返还原告。关于原告主张逾期付款利息一节，虽合同无效，但不影响

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7874号上诉人（原审被告）：金晶，女，1979年7月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：司宇腾，天津瀚洋（津南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马富刚，男，1963年3月19日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。原审第三人：张承琪，男，1950年8月29日出生……