商品房预约合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第605号

仅凭徐铭阳的销售名片不足以证明原告的事实主张。据二被告签订的《合作开发合同书》约定，乙方三亚海方公司是房地产项目的实际开发建设、销售和管理人，甲方中信国安公司不参与合作项目的管理和经营，故设立山钦湾房产销售部门应属三亚海方公司所为，徐铭阳在该销售部门为三亚海方公司从事房产销售工作这一事实足予认定。原审另查明：签署《置业登记表》后，吴茜于2010年2月8日向三亚海方公司支付购房款519400元，同日，三亚海方公司向原告吴茜开具519400元收款收据一张。吴茜支付以上购房款后，要求与二被告签署正式商品房买卖合同未果。此后，二被告既未向原告交房，也未向原告返还购房款。2014年2月27日，吴茜通过代理人张跃向中信国安公司发送《解除合同通知书》，提出解除双方之间的商品房买卖合同，要求中信国安公司返还全部已付款项，支付违约金并赔偿购房税费等费用。中信国安公司收到《解除合同通知书》后未给予回应，三亚海方公司也未提出异议。原告吴茜遂提起本案诉讼。至本案开庭审理时，二被告“合作开发”的房地产项目尚未转让给三亚海方公司。吴茜的诉讼请求为：请求判令解除双方的购房合同，判令两被告返还购房款519400元，支

仅凭徐铭阳的销售名片不足以证明原告的事实主张。据二被告签订的《合作开发合同书》约定，乙方三亚海方公司是房地产项目的实际开发建设、销售和管理人，甲方中信国安公司不参与合作项目的管理和经营，故设立山钦湾房产销售部门应属三亚海方公司所为，徐铭阳在该销售部门为三亚海方公司从事房产销售工作这一事实足予认定。原审另查明：签署《置业登记表》后，吴茜于2010年2月8日向三亚海方公司支付购房款519400元，同日，三亚海方公司向原告吴茜开具519400元收款收据一张。吴茜支付以上购房款后，要求与二被告签署正式商品房买卖合同未果。此后，二被告既未向原告交房，也未向原告返还购房款。2014年2月27日，吴茜通过代

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第605号上诉人（原审被告）海南中信国安投资开发有限公司。法定代表人邱庆，该公司董事长。委托代理人王建云，广东敬海律师事务所律师。委托代理人王永旺，广东敬海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴茜。委托代理人赵艳，海南刚峰律师事务所律师。委托代理人宋文，海南刚峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）三亚海方房地产开发有限公司。……