物业服务合同纠纷 （2021）黔02民终636号

业主委员会或业主大会与依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，物业公司有权要求不动产权利人按物业服务合同约定的标准计付费用。如果业主对物业公司提供的服务质量有异议，应当另行主张，但不能成为拒付物业管理服务费的理由。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在物业服务合同生效期间，双方都应当遵循诚实信用原则，履行好各自的义务。根据《物业管理条例》第七条第五款规定，业主在物业管理活动中，需履行按照交纳物业服务费用的义务。业主不能仅因在一定时期内没有享受到服务，就拒付相应的物业费。作为物业公司，在收取业主交纳的物业管理服务费的同时，应当提供与其收费标准相符的服务内容，在管理与服务小区期间，应不断加强服务意识，增进与业主的沟通，诚信履行物业服务合同。原告与贵州天翊房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》以及被告赵泽用、黎花与贵州天翊房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系签约各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，对签约各方当事人具有约束力，签约各方当事人应当依照合同约定履行相应义务。被告赵泽用、黎花

业主委员会或业主大会与依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，物业公司有权要求不动产权利人按物业服务合同约定的标准计付费用。如果业主对物业公司提供的服务质量有异议，应当另行主张，但不能成为拒付物业管理服务费的理由。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在物业服务合同生效期间，双方都应当遵循诚实信用原则，履行好各自的义务。根据《物业管理条例》第七条第五款规定，业主在物业管理活动中，需履行按照交纳物业服务费用的义务。业主不能仅因在一定时期内没有享受到服务，就拒付相应的物业费。作为物业公司，在收取业主交纳的物业管理服务费的同时，应当提供与其收

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终636号上诉人（原审被告）：赵泽用，男，1972年4月16日出生，汉族，住贵州省盘州市。上诉人（原审被告）：黎花，女，1975年4月4日出生，汉族，住贵州省盘州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：简勇，系北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201910099329。二上诉人共同委托诉讼代理人：秦开洪，系北京市浩天信……