房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0182民初8111号
裁判要旨
依据双方签订的商品房买卖合同约定，原告于2019年8月13日向被告邮寄律师函一份，要求解除本案所涉的合同，但结合本案所涉合同的约定，原告于2019年11月5日才完全履行保证责任，因此本案视2019年11月5日合同解除，故对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》于2019年8月15日已解除的诉讼请求，本院不予支持。 合同解除后，被告应当协助原告办理合同备案和预告登记（包括商品房买卖预告登记和抵押权预告登记）注销手续。 对原告要求被告支付违约金14246.5元的诉讼请求，依据合同附件四第2条约定，本院予以支持，关于原告要求将该违约金从被告已缴纳房款中扣除的诉讼请求，因合同解除后，不仅涉及购房款的返还问题，而且主要涉及的是原告承担保证责任的数额与本案所涉房屋价值的相互计算抵销等问题，即主要债务抵销问题，故原告可在处理该问题时一并主张，对原告该诉讼请求，本院不予支持。 对原告要求被告承担担保保险费1424.65元的诉讼请求，因该费用并非系必然发生的费用，且双方亦未明确约定，故本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和
摘要
河南新田置业有限公司与宋炫蒲、王春霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8111号原告：河南新田置业有限公司，住所地郑州市金水区黄河路95号。 法定代表人：田中飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李梦琳、李飞燕（实习），上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 被告:宋炫蒲，男，1989年4月4日生，汉族，住河南省漯河市源汇区。 被告：王春霞，女，1979年4月10日生，汉族，住郑州市中原区。 原告河南新田置业……