共有物分割纠纷 （2019）苏05民终10457号

卢伟作为苏州吴中经济开发区越溪街道珺未来花苑14幢103室房屋原共有权人之一，在房屋出售后，按照共有权份额向收取全部购房款的冯忠卫主张返还部分售房款，本案应确定为共有物分割纠纷。冯忠卫、周月琴、卢伟、华瑞共同合意出售共有房屋，在各方未对售房款的分配达成新的协议的情况下，应当按照各自的共有份额取得售房款。不动产权属证书明确载明卢伟对出售的房屋拥有25%的份额，其有权按照该比例向保管购房款的冯忠卫主张分配。售房款的总额为242万元，冯忠卫应向卢伟支付其中的605000元，关于卢伟要求冯忠卫支付售房款605000元的诉讼请求，一审法院予以支持。冯忠卫在收取买受人的款项后，拒绝向卢伟支付其应得部分，卢伟有权主张占用期间的利息损失，现其按银行同期短期贷款利率4.35%主张利息损失，符合法律规定，一审法院予以支持，鉴于诉前双方仍处于协商的过程，一审法院确定利息的起算日为起诉之日即2019年7月17日。至于冯忠卫提出的卢伟并未履行全部出资义务的抗辩，一审法院审查后认为，卢伟提供的证据证明其与华瑞在房屋买卖、还贷过程中向开发商、冯忠卫支付的款项基本相当于购房总支出（包括首付款、还贷款及税费）的一半，冯

卢伟作为苏州吴中经济开发区越溪街道珺未来花苑14幢103室房屋原共有权人之一，在房屋出售后，按照共有权份额向收取全部购房款的冯忠卫主张返还部分售房款，本案应确定为共有物分割纠纷。冯忠卫、周月琴、卢伟、华瑞共同合意出售共有房屋，在各方未对售房款的分配达成新的协议的情况下，应当按照各自的共有份额取得售房款。不动产权属证书明确载明卢伟对出售的房屋拥有25%的份额，其有权按照该比例向保管购房款的冯忠卫主张分配。售房款的总额为242万元，冯忠卫应向卢伟支付其中的605000元，关于卢伟要求冯忠卫支付售房款605000元的诉讼请求，一审法院予以支持。冯忠卫在收取买受人的款项后，拒绝向卢伟支付其应得部分，卢

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10457号上诉人（原审被告）：冯忠卫，男，1982年2月27日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李普生，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢伟，女，1988年2月8日出生，汉族，住江苏省连云港市云台山风景区。委托诉讼代理人：孙双巧，江苏少平律师事务所律师。上诉人冯忠卫与被上诉人卢伟共有物分割纠纷一……