建设工程合同纠纷 （2021）鄂07执异10号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，陈鹏与世昌公司在本院查封案涉房屋之前签订的《商品房买卖合同》合法有效，其履行了合同所约定的大部分付款义务，且陈鹏所购案涉房屋用于居住，在本市无其他商品房，故陈鹏对该房屋享有的合法权利受法律保护，能够排除建设工程款的强制执行。本院在执行过程中对该房屋采取的查封措施，依法应予解除。综上，陈鹏的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对湖北世昌置业有限公司名下位于鄂州市葛店开发区葛洪大道286号东方天地一号楼1209号房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，陈鹏与世昌公司在本院查封案涉房屋之前签订的《商品房买卖合同》合法有效，其履行了合同所约定的大部分付款义务，且陈鹏所购案涉房屋用于居住，在本市无其他商品房，故陈鹏对该房屋享有的合法权利受法律保护，能够排除建设工程款的强
正文（节选）
湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂07执异10号案外人：陈鹏，男，汉族，1994年10月21日出生，住湖北省鄂州市。申请执行人：朱永中，男，汉族，1969年3月1日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。被执行人：张加利，男，汉族，1967年10月3日出生，住湖北省鄂州市华容区。被执行人：湖北世昌置业有限公司，住所地湖北省鄂州市蒲团乡横山村。法定代表人：李昌海，该公司经理。在本院执行朱永……