执行异议之诉 （2018）苏0115民初13686号

当事人的合法权利应受法律保护。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，被告黄瑶对被告郭先锋、龚灵芝享有的债权系金钱债权，在其申请诉讼保全之前，周付韦与郭先锋、龚灵芝签订合法有效的书面买卖合同，2018年2月1日，周付进将房屋出租给龚灵芝，即表明周付韦已实际占有房屋。 周付韦现已支付大部分房款，并将剩余140000元交由法院提存，房屋未能过户并非周付韦的原因。 故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，对周付韦要求解除查封的主张，本院予以支持。 郭先锋抗辩认为其对房屋买卖不知情且未收到房款，但房屋出售时其与龚灵芝系夫妻关系，龚灵芝签字售房其应知情，周付

原告周付韦与被告黄瑶、郭先锋、龚灵芝执行异议之诉一案民事判决书

江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0115民初13686号原告：周付韦，女，1984年9月29日生，汉族。 委托诉讼代理人：朱大胜、朱玉利，北京市中银（南京）律师事务所律师。 被告：黄瑶，女，1989年7月3日生，汉族。 委托诉讼代理人：陈伟，句容市华阳法律服务所法律工作者。 被告：郭先锋，男，1976年1月21日生，汉族。 被告：龚灵芝，女，1982年6月2日生，汉族。 ……