侵权责任纠纷 （2019）粤01民终4041号

周润棠所有的广州市南沙区万顷沙镇年丰村佑兴围房屋的所有权人并没有变更登记为其他人，故其所有权人一直没有变化。现房屋已经被拆除重建，并非原来不动产权登记的房屋。新建的房屋没有办理报建手续，故房屋的归属问题有待行政机关处理后解决。在本案中，徐观诣举证证明对建设房屋有出资，郭艳芳也提供证据证明郭润根及户内人员建设了涉案房屋，双方提供的证据均不能推翻对方证据证明的事实，故一审法院据此认定徐观诣、郭志华、郭润根、冯妹当时为解决居住问题建设新的房屋，并入住使用。在行政机关对房屋作出处理之前，徐观诣、郭志华、郭润根、冯妹均有权在该房屋居住使用。现郭润根、冯妹在该房屋一楼居住使用，徐观诣和郭志华则占用该房屋的二楼。由于郭志华与徐观诣签订协议，同意搬离。遵循诚实信用的原则，郭志华应从原来与徐观诣共同使用的二楼搬离。由于徐观诣、郭志华均有合理理由使用二楼房屋，郭志华是自愿搬离。在双方对未搬迁的责任作出约定的情况下，徐观诣要求对方支付占用费缺乏依据，一审法院不予支持。郭润根、冯妹在该房屋一楼暂时居住，有合理的理由。徐观诣和郭志华在郭润根、冯妹未同意的情况下无权对其权益进行处分。因此，徐观诣依据与郭志华签订的

周润棠所有的广州市南沙区万顷沙镇年丰村佑兴围房屋的所有权人并没有变更登记为其他人，故其所有权人一直没有变化。现房屋已经被拆除重建，并非原来不动产权登记的房屋。新建的房屋没有办理报建手续，故房屋的归属问题有待行政机关处理后解决。在本案中，徐观诣举证证明对建设房屋有出资，郭艳芳也提供证据证明郭润根及户内人员建设了涉案房屋，双方提供的证据均不能推翻对方证据证明的事实，故一审法院据此认定徐观诣、郭志华、郭润根、冯妹当时为解决居住问题建设新的房屋，并入住使用。在行政机关对房屋作出处理之前，徐观诣、郭志华、郭润根、冯妹均有权在该房屋居住使用。现郭润根、冯妹在该房屋一楼居住使用，徐观诣和郭志华则占用该房屋的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4041号上诉人（原审原告）：徐观诣，女，1979年5月2日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：关惠玲，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭志华，男，1977年11月8日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被上诉人（原审被告）：郭润根，男，1949年7月2日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被上诉人（原……