物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2973号

本案原、建泰物业青岛分公司双方争议的焦点是建泰物业青岛分公司是否擅自对黄云萍的物业服务管理收费提高标准。原房主曹秀香与涉案房屋开发商山东安邦置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》以及曹秀香与建泰物业青岛分公司签订的《前期物业服务合同》均系双方当事人自愿协商达成的真实意思表示，该合同并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当自觉遵照履行。黄云萍虽未与建泰物业青岛分公司签订物业服务合同，但黄云萍在曹秀香向开发商购买涉案房屋时系代表曹秀香与开发商签订的房屋买卖合同，且其在购买该房屋时亦应对涉案房屋进行了全面详细的了解，应视为对该合同约定的房屋设计构造、类型、物业服务收费标准有明确的知悉。建泰物业青岛分公司对黄云萍所涉房屋的物业收费标准已经青岛市黄岛区物业管理部门进行了备案，且曹秀香自接收房屋后也一直按别墅类房屋的物业管理服务费标准交纳物业服务费，黄云萍所提供的现有证据并不能证明建泰物业青岛分公司擅自对黄云萍应交纳的物业管理服务费提高标准。黄云萍主张的诉讼请求第二项不属于法院审理范围，原审法院不做审查。综上，黄云萍所诉主张无法律和事实依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国

本案原、建泰物业青岛分公司双方争议的焦点是建泰物业青岛分公司是否擅自对黄云萍的物业服务管理收费提高标准。原房主曹秀香与涉案房屋开发商山东安邦置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》以及曹秀香与建泰物业青岛分公司签订的《前期物业服务合同》均系双方当事人自愿协商达成的真实意思表示，该合同并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当自觉遵照履行。黄云萍虽未与建泰物业青岛分公司签订物业服务合同，但黄云萍在曹秀香向开发商购买涉案房屋时系代表曹秀香与开发商签订的房屋买卖合同，且其在购买该房屋时亦应对涉案房屋进行了全面详细的了解，应视为对该合同约定的房屋设计构造、类型、物业服务收费标准有明确的知

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2973号 上诉人（原审原告）：黄云萍，女，1981年7月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：贾锦林，山东锦林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东建泰物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市黄岛区。 主要负责人：臧新鹏，经理。 委托诉讼代理人：陈泽浩，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：张广龙，北京市观韬（济南……