租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2700号

浩锛公司与梁锐生于2011年6月17日签订的《广州市房屋租赁合同（补充合同）》和2011年12月29日签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。按照合同约定，梁锐生拖欠租金等达到30日的，浩锛公司有权终止合同，收回涉案场地。现梁锐生自认已拖欠浩锛公司3个月的租金，故浩锛公司要求解除与梁锐生存在的租赁关系，收回涉案场地的实际经营管理权符合合同约定，予以支持。梁锐生认为浩锛公司提供的涉案场地没有取得合同约定的“三证”（即“第一期消防批文和协助二期消防批文”、“包括食街的整体环评报告”以及“食街临商批文”），但按照双方签订的《补充协议》，在上述“三证”未办理之前，梁锐生也应按正常月租金及管理费的30%向浩锛公司支付，故梁锐生不同意解除合同的抗辩理由与合同约定不符，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年5月6日作出如下判决：一、解除广州市浩锛

浩锛公司与梁锐生于2011年6月17日签订的《广州市房屋租赁合同（补充合同）》和2011年12月29日签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。按照合同约定，梁锐生拖欠租金等达到30日的，浩锛公司有权终止合同，收回涉案场地。现梁锐生自认已拖欠浩锛公司3个月的租金，故浩锛公司要求解除与梁锐生存在的租赁关系，收回涉案场地的实际经营管理权符合合同约定，予以支持。梁锐生认为浩锛公司提供的涉案场地没有取得合同约定的“三证”（即“第一期消防批文和协助二期消防批文”、“包括食街的整体环评报告”以及“食街临商批文”），但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2700号上诉人（原审被告）：梁锐生，男，1964年2月26日出生，汉族，住所地广东省佛山市三水区。委托代理人：隋喜鑫，广东穗宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市浩锛物业管理有限公司，住所地。法定代表人：陈炜智，职务：经理。委托代理人：马星恒，广东科德律师事务所律师。上诉人梁锐生因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民……