申请执行人执行异议之诉 （2021）苏07民终108号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案《换房协议书》系双方真实意思表示，宏业公司取得预售许可证明具备预售资格，不能因为预售许可证的过期而当然导致案涉《换房协议书》的无效，另外，虽然《换房协议书》是在淄博法院查封案涉房屋之后签订，但法院查封案涉房屋只是限制不能过户等处置行为的效力，并不影响本案《换房协议书》的合同效力，故案涉《换房协议书》未违反法律强制性规定，且已经实际履行，合法有效。同时，汤淼已按照双方约定支付大部分价款，且表示愿意将购房余款交付法院执行。结合本案证据，可以证实汤淼购房后已实际占有案涉房产。案涉房屋未登记过户系由于开发商宏业公司与承建单位环强公司之间产生矛盾，环强公司未交付验收相关资料，致使汤淼不能按照《换房协议书》与宏业公司按期签订《商品房买卖合同》、交付购房余款并办理房屋过户手

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案《换房协议书》系双方真实意思表示，宏业公司取得预售许可证明具备预售资格，不能因为预售许可证的过期而当然导致案涉《换房协议书》的无效，另外，虽然《换房协议书》是在淄博法院查封案涉房屋之后签订，但法院查封案涉房屋只是限制不能过户等处置行为的效力，并不影响本案《换房协议书》

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终108号上诉人（原审原告、申请执行人）：南京环强建筑安装工程有限公司，住所地南京市建邺区。法定代表人：王继兵，董事长。委托诉讼代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：汤淼，男，汉族，1987年2月27日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：孔繁华，女，汉族，1963年4月6日生，住连云港市连云区。系汤……