物业服务合同纠纷 （2019）豫1322民初4413号
裁判要旨
原告方城县仁和物业管理有限公司与方城县仁和新世纪业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。 原告已履行了合同约定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理、维护等义务，被告张军、许书娟作为小区业主已享受了相关物业服务，应履行按时交纳物业费用的义务。 原告主张被告张军、许书娟支付被告2015年9月1日至2018年9月1日期间的物业费4822.2元（141平方米×0.95元×36个月）、公摊电费共计40个月，每月10元，共计400元、代收生活垃圾处理费欠费共计40个月，每月5元计费，共计200元，以上合计5422.2元，本院予以支持。 因原告与仁和新世纪业主委员会签订的物业管理服务合同约定“物业管理费每年交纳一次，也可以半年交、季交，每次交纳费用时间为应交费用周期前10日”，系约定不明，故被告逾期交纳物业费的滞纳金应按其年度期满次日开始计算，具体为：2015年9月1日至2016年8月31日期间的物业费1607元，欠费852天（自2016年9月1日至2018年12月31日），共计1369.16元（1607元×0.001×852天）。 2016年9月1日至2017年8月31日
摘要
方城县仁和物业管理有限公司与张军、许书娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初4413号原告：方城县仁和物业管理有限公司住所地：方城县城关镇交通街。 法定代表人：郑雪梅，任经理职务统一社会信用代码：91411322689744666F。 委托代理人：王金磊，男，河南仁裕律师事务所律师。 被告：张军，男，1971年10月8日生，汉族，职工，户籍所在地方城县，现住。 被告：许书娟，女，1972年9月8日生，汉族，职……