物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第1459号

谷俊钢、亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，亨业公司并未向法院提供相关行政部门授权或委托其向谷俊钢收取装修保证金的依据，其收取装修保证金的依据是双方签订的《前期物业管理服务协议》。该协议是双方就亨业公司向谷俊钢提供物业管理服务达成的合意，对谷俊钢的室内装饰装修行为进行监督管理，也是亨业公司向谷俊钢提供的物业管理服务的一部分。亨业公司向谷俊钢收取2000元装修保证金，是亨业公司对谷俊钢的装饰装修行为进行监督管理的行为。因谷俊钢所在乾宏·领秀空间小区业主与亨业公司产生纠纷，亨业公司于2014年3月14日撤出该小区，不再向该小区业主提供物业管理服务，谷俊钢与亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》也因此解除。谷俊钢、亨业公司之间的物业管理服务关系解除后，亨业公司不再向谷俊钢提供物业服务，既没有权利也没有义务再对谷俊钢的装饰装修行为进行监督和管理，对于收取的装修保证金，亨业公司应退还谷俊钢。亨业公司提供了一张谷俊钢签字的竣工验收单，以此证明双方已就装修保证金的退还达成一致意见，且亨业公司已经按照该验收单载明的金额将保证金

谷俊钢、亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，亨业公司并未向法院提供相关行政部门授权或委托其向谷俊钢收取装修保证金的依据，其收取装修保证金的依据是双方签订的《前期物业管理服务协议》。该协议是双方就亨业公司向谷俊钢提供物业管理服务达成的合意，对谷俊钢的室内装饰装修行为进行监督管理，也是亨业公司向谷俊钢提供的物业管理服务的一部分。亨业公司向谷俊钢收取2000元装修保证金，是亨业公司对谷俊钢的装饰装修行为进行监督管理的行为。因谷俊钢所在乾宏·领秀空间小区业主与亨业公司产生纠纷，亨业公司于2014年3月14日撤出该小区，不再向该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1459号上诉人（原审被告）郑州亨业物业管理有限公司。法定代表人周俊营，该公司总经理。委托代理人赵鹏，该公司员工。委托代理人闫耀军，该公司员工。被上诉人（原审原告）谷俊钢，男，汉族，1987年2月15日出生。委托代理人樊诗国，男，1973年10月13日出生，汉族。上诉人郑州亨业物业管理有限公司（以下简称亨业公司）因与被上诉人谷俊钢物……