房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2072民初4644号
裁判要旨
本案为涉澳房屋买卖合同纠纷，应比照涉外案件处理。 依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，涉案物业位于内地，故本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。 房地产买卖合同由双方自愿签订，反映双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行权利义务，合同签订后，冯润根应于2018年7月27日前为涉案房地产办理变更登记手续，但时至今日，冯润根仍未为涉案房地产办理变更登记手续，且已超过90天，按照约定，关春英有权选择解除合同，故关春英要求解除涉案的房地产买卖合同的请求于法有据，本院予以支持。 合同解除后，冯润根应退还关春英交纳的购房款80000元和税费3071元；关于退还购房款违约金的计算基数，房地产买卖合同是双方交易的正式合同，合同内容以及双方的权利义务应以房地产买卖合同的约定为准，房地产买卖合同已约定购房款是80000元，故退还购房款违约金的计算基数应是80000元，关春英于2017年7月9日已经交纳全部购房款，故违约金应从2017年7月9日起按照约定的违约金标准每日万分之二计算。 百斯特公司的法律责任，认购书、房地产买卖合同均由百
摘要
关春英与冯润根、中山市百斯特物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4644号原告：关春英（GUAN,CHUNYING），女，1962年7月2日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。 委托代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。 委托代理人：朱颂华，广东翔宇律师事务所律师。 被告：冯润根，男，1962年5月13日出生，汉族，住广东省中山市。 被告：中山市百斯特物业管理有限公司，住所地广东省中……