房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2072民初696号
裁判要旨
本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应比照涉外案件处理。 依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，涉案物业位于内地，故本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。 房地产买卖合同由双方自愿签订，反映双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行权利义务，合同签订后，冯润根应于2018年8月27日为涉案房地产办理变更登记手续，但时至今日，冯润根仍未为涉案房地产办理变更登记手续，且已超过90天，按照约定翁雅萍有权选择解除合同，故翁雅萍要求解除涉案的房地产买卖合同的请求于法有据，本院予以支持。 合同解除后，冯润根应退还翁雅萍交纳的购房款及税费3994元；关于退还购房款的数额及违约金，认购书只是双方在签订正式的房地产买卖合同前签订的意向书，房地产买卖合同才是双方交易的正式合同，合同内容以及双方的权利义务应以房地产买卖合同的约定为准，房地产买卖合同已约定购房款是110000元，故退还购房款的数额应是110000元，故违约金的计算基数亦应是110000元，翁雅萍于2017年8月4日已经交纳全部购房款，且双方约定的办理变更登记手续的最后时间为2018
摘要
翁雅萍与冯润根、中山市百斯特物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初696号原告：翁雅萍（ＹＵＮＧ,ＡＲＰＩＮＧ），女，1962年12月4日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：何泳仪，广东凯行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玉婷，广东凯行律师事务所实习律师。 被告：冯润根，男，1962年5月13日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：马校培，广东德疆律师事务所……