租赁合同纠纷 （2016）豫01民终99号

泓海公司、梁晨涛于2014年5月18日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定实际履行。双方约定可以提前退租，泓海公司依约提前一个月通知梁晨涛终止合同，并搬出租赁房屋不违反合同约定。因此梁晨涛应依约返还泓海公司未使用期间的租金。泓海公司诉称其于2014年9月14日搬离房屋，但根据其提供的证据证明其在2014年9月27日之前仍在对部分垃圾进行清理以及损坏的设施进行维修，故泓海公司的承租期限应计算至2014年9月27日。梁晨涛应返还泓海公司自2014年9月28日至2014年11月30日未使用期间64天的房租73442.62元（210000÷183天×64天）。关于利息的请求，虽然泓海公司于2014年9月27日搬出所承租的房屋，但并未对承租期间的部分垃圾清理完毕，且未对部分损坏的设施进行修复，泓海公司存在一定过错，故其主张起诉之前的利息，不予支持，利息应自起诉之日即2015年9月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至付款之日止。梁晨涛辩称泓海公司未将承租期间的部分垃圾清理完毕以及部分损坏的设施进行维修，梁晨涛自行清理、维修产生的费用

泓海公司、梁晨涛于2014年5月18日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定实际履行。双方约定可以提前退租，泓海公司依约提前一个月通知梁晨涛终止合同，并搬出租赁房屋不违反合同约定。因此梁晨涛应依约返还泓海公司未使用期间的租金。泓海公司诉称其于2014年9月14日搬离房屋，但根据其提供的证据证明其在2014年9月27日之前仍在对部分垃圾进行清理以及损坏的设施进行维修，故泓海公司的承租期限应计算至2014年9月27日。梁晨涛应返还泓海公司自2014年9月28日至2014年11月30日未使用期间64天的房租73442.62元（210000÷18

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终99号上诉人（原审被告）梁晨涛。委托代理人蒋新年，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南泓海印务有限公司。法定代表人王凤山，董事长。委托代理人吴亚楠，河南高成律师事务所律师。上诉人梁晨涛因与被上诉人河南泓海印务有限公司（以下简称泓海公司）租赁合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第1811号民事判决，向本……