房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终7725号

李随方与冯立坤、际丰公司签订《房屋买卖三方合同》，该合同经三方签字，已经成立。李随方购买冯立坤涉案房屋，其目的必然是为了取得房屋的所有权；结合合同中剩余购房款240万元“待乙方签订新的《商品房买卖合同》当天（注：即房地局网签合同），由乙方直接支付甲方（按房地局要求协商监管资金）。”之约定，足以认定，在房屋管理部门将该房屋从冯立坤名下过户到李随方名下是李随方支付剩余购房款、购买该房屋的前置条件，际丰公司居间服务成就与否应当受该前置条件是否实现的约束。合同中虽约定合同签订即意味际丰公司促成买卖交易的居间义务已经完成，但合同三方补充约定由际丰公司全权负责办理过户相关手续。故依据补充约定，合同签订并不意味着际丰公司的居间义务已经完成。合同在履行过程中，涉案房屋被其他法院依法保全，导致该房屋无法过户，属于客观情况发生了合同三方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同不能实现合同目的。现李随方请求解除合同，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

李随方与冯立坤、际丰公司签订《房屋买卖三方合同》，该合同经三方签字，已经成立。李随方购买冯立坤涉案房屋，其目的必然是为了取得房屋的所有权；结合合同中剩余购房款240万元“待乙方签订新的《商品房买卖合同》当天（注：即房地局网签合同），由乙方直接支付甲方（按房地局要求协商监管资金）。”之约定，足以认定，在房屋管理部门将该房屋从冯立坤名下过户到李随方名下是李随方支付剩余购房款、购买该房屋的前置条件，际丰公司居间服务成就与否应当受该前置条件是否实现的约束。合同中虽约定合同签订即意味际丰公司促成买卖交易的居间义务已经完成，但合同三方补充约定由际丰公司全权负责办理过户相关手续。故依据补充约定，合同签订并不

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7725号上诉人（原审原告）李随方。委托诉讼代理人：王帅。上诉人（原审被告）西安际丰房地产营销策划有限公司。法定代表人：刘昱良。被上诉人（原审被告）凌孝義。被上诉人（原审被告）冯立坤。委托诉讼代理人：凌孝義。上诉人李随方、上诉人西安际丰房地产营销策划有限公司（以下简称际丰公司）因与被上诉人冯立坤、被上诉人凌孝義房屋买卖合同纠纷一案，不……