案外人执行异议之诉 （2019）豫10民终3212号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告崔拯与第三人王青云签订的《房屋买卖合同》是当事人之间的真实意思表示，该合同虽然违反了经济适用房管理的相关规定，但并不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效的合同。根据原告崔拯提交的物业服务收款收据、物业公司证明、购物送货票据、有线电视业务受理单等证据，能够证明原告崔拯在人民法院查封前已合法占有涉案房屋。另房屋价款也已全部交付。关于涉案房屋至今未办理过户登记是否因原告崔拯自身原因的问题。经济适用住房是我国政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，因经济适用房具有社会保障的性质，故国家对经济适用住

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告崔拯与第三人王青云签订的《房屋买卖合同》是当事人之间的真实意思表示，该合同虽然违反了经济适用房管理的相关规定，但并不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效的合同

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3212号上诉人（原审原告）：崔拯，男，1990年6月25日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：赵豪，河南汉风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李廷亮，男，1973年1月28日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原审第三人：王青云，男，1971年8月29日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。上……