案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终8146号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”该法第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈虹杏虽在涉案房屋查封前与东佑公司签订《房屋买卖合同》，并实际占用房屋，但其在签订合同后长达数年时间未申请办理房地产权证，且并未举证证明其已经通过法律途径向东佑公司主张过户登记权利。故陈虹杏要求对涉案房屋停止执行、解除查封的诉讼请求，于法无据，不予支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”该法第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8146号上诉人（原审原告）：陈虹杏，女，1983年3月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李慧，云南凝杰鼎济律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗春露，云南凝杰鼎济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中捷通信有限公司，住所地：广东省广州市越秀区较场西路21号大院二栋首层。法定代表人：潘清华，该司：总经理。委托诉讼代……