租赁合同纠纷 （2021）辽02民终162号

原告和被告就案涉商铺租赁达成口头协议，租期一年，根据《合同法》第二百一十五条的规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故双方为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告有权随时要求解除合同，被告应退还租金。凯旋商城2019年12月25日发生火灾后，原告并未实际使用商铺，其要求退还之后的剩余租金30795元，符合法律规定，予以支持，该口头协议无须判决解除。原告要求被告退还物业费，但该费用并未支付给被告，原告该主张没有事实依据，不予支持。综上，一审法院依据《合同法》第九十七条之规定，判决：一、被告桑晓薇于判决生效之日起十日内退还原告柴德英租金30795元；二、驳回原告柴德英的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取297元（原告已预交），由原告柴德英负担12元，被告桑晓薇负担285元。本院二审期间，被上诉人柴德英提交了拍摄于2021年2月2日的视频录像，拟证明凯旋商场火

原告和被告就案涉商铺租赁达成口头协议，租期一年，根据《合同法》第二百一十五条的规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故双方为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告有权随时要求解除合同，被告应退还租金。凯旋商城2019年12月25日发生火灾后，原告并未实际使用商铺，其要求退还之后的剩余租金30795元，符合法律规定，予以支持，该口头协议无须判决解除。原告要求被告退还物业费，但该费用并未支付给被告，原告该主张没有事实依据，不予支持。综上，一审法院依据《合同法》第九十七条之规定，判决：一、被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终162号上诉人（原审被告）：桑晓薇，女，1965年4月10日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王慧，辽宁双护律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴德英，女，1989年9月22日出生，汉族，住辽宁省营口市老边区。上诉人桑晓薇因与被上诉人柴德英租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初4141号……