房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）镇民终字第0828号

房屋拆迁通常以户为单位，拆迁以户主或者家庭主要成员为代表签订协议，拆迁部门不与全部共有人逐一签订拆迁补偿协议。陆飞系陆朝顺与苏桂芳之子，是共同居住在一起的大家庭主要成员之一，在商谈拆迁房屋时也将被拆迁房屋作为整体争取了拆迁奖励，实现了拆迁利益最大化，不损害其本人和他人的利益。上述协议具备民事法律行为的构成要件，具有法律约束力。陆飞与拆迁公司签订协议，虽然没有家庭其他成员的书面授权，但是，拆迁是一定区域范围内的大事情，有一定程序，也确实需要经过入户丈量、入户评估、核对、洽谈等过程，其他共同居住成员应当知道房屋面临拆迁，但是，其他成员并未单独向工作组提出异议，相反，最终达成协议后一家人搬走主要物品，同意扣除预算的安置房款项后领取其余补偿款，并交钥匙给拆迁公司就是将房屋交付拆迁，建设公司并无恶意且支付了协议款项，其有理由相信陆飞有代理权，属于表见代理。在此前拆迁商谈过程中即使发生争执也只是一个过程，并不影响最终协议的法律效力。故陆飞、徐红梅请求确认房屋拆迁补偿安置协议和补充协议无效的请求，原审法院不予支持。原审法院判决，驳回陆飞、徐红梅的诉讼请求。上诉人陆飞、徐红梅不服原审判决，向本院提起上

房屋拆迁通常以户为单位，拆迁以户主或者家庭主要成员为代表签订协议，拆迁部门不与全部共有人逐一签订拆迁补偿协议。陆飞系陆朝顺与苏桂芳之子，是共同居住在一起的大家庭主要成员之一，在商谈拆迁房屋时也将被拆迁房屋作为整体争取了拆迁奖励，实现了拆迁利益最大化，不损害其本人和他人的利益。上述协议具备民事法律行为的构成要件，具有法律约束力。陆飞与拆迁公司签订协议，虽然没有家庭其他成员的书面授权，但是，拆迁是一定区域范围内的大事情，有一定程序，也确实需要经过入户丈量、入户评估、核对、洽谈等过程，其他共同居住成员应当知道房屋面临拆迁，但是，其他成员并未单独向工作组提出异议，相反，最终达成协议后一家人搬走主要物品

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第0828号上诉人（原审原告）陆飞。上诉人（原审原告）徐红梅，系陆飞之妻。二上诉人共同委托代理人唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人叶琳。被上诉人（原审被告）扬中市京城新农村建设投资有限公司，住所地扬中市三茅街道文化北路51号。法定代表人孙斌，该公司总经理。委托代理人徐金生。被上诉人（原审被告）盐城市建诚房屋拆迁有限……