农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7798号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系农村房屋买卖合同纠纷，涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。本案中，朱建忠与宗茂财所签订的《协议》，系其二人的真实意思表示，且进行了实际履行，宗茂财对北房进行了修缮，还在院中新建了房屋。之后，宗茂财将房屋卖给夏振江。鉴于诉争房屋连环买卖过程中，所签的合同均属于交易双方当事人的真实意思表示，且夏振江系村集体经济组织成员，双方诉争房屋的宅基地仍属于村集体经济组织所有，双方诉争的房屋仍属于村集体经济组织成员所有，系在集体经济组织成员内部进行流转，并未违反我国土地管理相关法律规定，故宗茂财与夏振江签订的《合同》，并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系农村房屋买卖合同纠纷，涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。本案中，朱建忠与宗茂财所签订的《协议》，系其二人的真实意思表示，且进行了实际履行，宗茂财对北房进行了修缮，还在院中新建了房屋。之后，宗茂财将房屋

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7798号上诉人（原审原告）：朱建忠，男，1971年8月22日出生。被上诉人（原审被告）：宗茂财，男，1950年2月15日出生。委托诉讼代理人：王雅静，北京嘉润律师事务所律师。原审第三人：夏振江，男，1956年6月21日出生。委托诉讼代理人：张希，北京市广渡律师事务所律师。上诉人朱建忠因与被上诉人宗茂财，原审第三人夏振江农村房屋买卖合同……