合同纠纷 （2017）粤01民终19308号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款的规定，宅基地属于农民集体所有。征地拆迁补偿对象获得的安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿，具有专属性质，依法不能转让。因此，唐广溪与卢开权、谢丽娟签订的上述《转让合同》属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述《转让合同》无效后，卢开权应当向唐广溪返还因此而取得的财产。卢开权基于上述《转让合同》收取了唐广溪支付的3130000元，后以1300000元的价格将一处商铺抵偿给了唐广溪、以现金方式向唐广溪返还了100000元，而唐广溪为商铺顺利转让支付了800000元，故卢开权共需向唐广溪返还2530000元（即3130000元－1300000元－100000元＋800000元）。另外，卢开权基于无效合同收取款项，给唐广溪造成损失，存在过错，唐广溪有权要求卢开权支付自收取款项之日起计算的利息。唐广溪仅要求卢开权支付自2014年8月13日起计

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款的规定，宅基地属于农民集体所有。征地拆迁补偿对象获得的安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿，具有专属性质，依法不能转让。因此，唐广溪与卢开权、谢丽娟签订的上述《转让合同》属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述《转让合同》无效后，卢开权应当向唐广溪返还因此而取得的财产。卢开权基于上述《转让合同》收取了唐广溪支付的3130000元，后以1300

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19308号上诉人（原审被告）：谢丽娟，女，1979年出生，汉族，住广东省从化市。上诉人（原审被告）：卢开权，男，1978年出生，汉族，住广东省广州市花都区。两上诉人共同委托诉讼代理人：付克江，广东卓明律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：唐广溪，男，1951年出生，汉族……