案外人执行异议之诉 （2021）内04民终1173号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该院已经查明的事实，巴林左旗景鑫房地产开发有限责任公司虽将涉案的两套房产顶账给孙凯但双方未办理过户登记手续，且孙凯在人民法院查封上述房产时没有占有涉案楼房。孙凯不符合上述法律规定的情形。同时孙凯的情形亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的条件。孙凯就执行标的不享有足以排除该院对涉案房屋的查封与执行的民事权益；故对孙凯要求不得执行巴林左旗景鑫房地产开发有限责任公司开发的位于赤峰市××区房；确认涉案位于赤峰市××区房孙凯具有优先受偿权，该楼房归孙凯所有的诉讼请求该

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该院已经查明的事实，巴林左旗景鑫房地产开发有限责任公司虽将涉案的两套房产顶账给孙凯但双方未办理过户登记手续，且孙凯在人民法院查封上述房产时没有占有涉案楼房。孙凯不符合上

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）内04民终1173号上诉人（原审原告）：孙凯，男，1965年6月23日出生，汉族，退休职工。委托诉讼代理人：白凤武，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涵，内蒙古大川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴林左旗东宝农畜产品有限公司，住所地：赤峰市巴林左旗林东镇（原油漆厂院内）。法定代表人：何文霞，经理。委托诉讼代理人：邱志勇，内……