物业服务合同纠纷 （2019）浙07民终5313号

对百盛大厦业委会诉请2017年11月1日以后的公共部分收益8493元和物业服务费用12742元已由吴水珠收取的事实，吴水珠认可，应予以确认；另尚余的诉请金额，因百盛大厦业委会提供证据不足以证明，不予支持。本案焦点是上述吴水珠收取的公共部分收益和物业管理费收入是否应支付给百盛大厦业委会。对此，原审法院确认如下：一、2017年10月底之前，吴水珠受百盛大厦业委会委托对小区物业进行管理服务。后因吴水珠退出，由智源物业公司与百盛大厦业委会签订物业管理服务合同，并于2017年11月1日入驻小区，故而终止了百盛大厦业委会、吴水珠的委托代理物业服务关系。二、物业管理服务费用问题。按合同约定和法律规定智源物业公司接受为该小区全体业主提供物业服务后有权收取相关物业服务费，不归百盛大厦业委会收取，故百盛大厦业委会无权向吴水珠主张归还该物业服务费。三、公共部分收益问题。按法律规定，虽该收益归全体业主所有，由百盛大厦业委会代收保管。但百盛大厦业委会与智源物业公司签订的物业管理服务委托协议，明确约定该收益归智源物业公司所有，故吴水珠已收取该费用，尚未侵害百盛大厦业委会的利益。对此，百盛大厦业委会主张有与广告公司

对百盛大厦业委会诉请2017年11月1日以后的公共部分收益8493元和物业服务费用12742元已由吴水珠收取的事实，吴水珠认可，应予以确认；另尚余的诉请金额，因百盛大厦业委会提供证据不足以证明，不予支持。本案焦点是上述吴水珠收取的公共部分收益和物业管理费收入是否应支付给百盛大厦业委会。对此，原审法院确认如下：一、2017年10月底之前，吴水珠受百盛大厦业委会委托对小区物业进行管理服务。后因吴水珠退出，由智源物业公司与百盛大厦业委会签订物业管理服务合同，并于2017年11月1日入驻小区，故而终止了百盛大厦业委会、吴水珠的委托代理物业服务关系。二、物业管理服务费用问题。按合同约定和法律规定智源物业

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5313号上诉人（原审原告）：金华市百盛大厦A座业主委员会，住所地浙江省金华市婺城区江南街道宾虹路736弄。负责人：吴志刚，主任。委托诉讼代理人：周小琴，北京盈科（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭涛，北京盈科（金华）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴水珠，女，1960年12月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼……