农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0282民初2698号
裁判要旨
原告王希国与被告王希武于2000年3月11日签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，合同签订后，原告交付全部房款，被告交付房屋及相关证件,原告王希国居住使用涉案房屋至今已十余年。 双方均按合同约定履行了合同义务。 被告王希武辩称双方已变更为房屋租赁关系，无证据证实，本院不予采信。 被告另辩称，原告在村里已经有宅基地房，亦不能再购买该房，本院认为，虽然《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 但本案房屋买卖行为发生在同一集体经济组织成员之间，房屋买卖行为未违反法律、行政法规的强制性规定。 “一户一宅”是农村集体土地方面的管理性规定，并非规范农村房屋买卖合同的效力性规定，故“一户一宅”原则不影响房屋买卖合同的效力，被告抗辩意见本院不予支持。 另，本案系确认之诉，不适用诉讼时效的规定，被告辩称已过诉讼时效，本院不予采纳。 原告诉求确认与被告王希武于2000年3月11日就涉案房屋签订的买卖合同有效，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之
摘要
王希国与王希武农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初2698号原告：王希国，男，1949年11月17日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：于兴波，即墨岛里法律服务所法律工作者。 被告：王希武，男，1965年7月29日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：鲁学超，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪婷婷，山东齐岳律师事务所实习律师。 原告王希国与被告王希武……