农村房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终889号
裁判要旨
农村房屋买卖的标的物包括宅基地使用权和地上房屋所有权。本案诉争房屋坐落于嘉兴市秀洲区集体土地上，王志明和沈国林为同一农村集体经济组织成员，王志明出具的凭证所载内容所指向的买卖协议系双方真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方已实际履行买卖协议，沈国林并已取得了涉案房屋的宅基地使用权证，故该买卖行为合法有效，双方应受该契约约束，全面履行自己的义务。王志明称沈国林在购买该房屋时已在同村拥有宅基地，该买卖协议违反了法律规定，应属无效。对此一审认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”沈国林在购买房屋时虽已拥有一处宅基地，但其随后就办理了宅基地的变更手续，沈国林购买王志明的房屋并非为拥有两处宅基地而系为了改善居住面积，故对于王志明称拥有两处宅基地违反法律规定，买卖合同应属无效的诉请不予支持。因买卖合同有效，故王志明主张沈国林返还案涉房屋的诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决驳回王志明的全部诉讼请求。案件
摘要
王志明、沈国林农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终889号上诉人（原审原告）：王志明，男，汉族，1960年1月23日出生，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：沈菊生，浙江兴嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈国林，男，汉族，1963年4月8日出生，住嘉兴市秀洲区。上诉人王志明与被上诉人沈国林农村房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2017）浙0411民初5131号民事判……