农村房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终2682号

首先确定本案应否先由政府处理进行前置程序，被告辩称土地所有权、使用权发生争议，应当先由人民政府处理，因本案宅基地使用权并无争议，当事人争议的是买卖协议是否有效，故被告的该辩解理由本院不予采信。其次，原告认为其没有委托其嫂嫂许凤英转让宅基地，从许凤英与原告的关系来看，且有调解人、证人在场，他们均系同一村村民，又十分熟识，互相了解情况，综合本案情况，可以认定原告委托了许凤英转让该宅基地使用权。原告称该宅基地中有他人的，根据农村风俗习惯、原告长期居住于该宅基地上房屋的事实、以及被告买后又长期居住于此的事实，及本案的客观实际，对原告的该诉辩理由不予采信。原告称转让的该宅基地上有房屋，导致无法履行，因本案当事人均知道该宅基地上有房屋，而且当事人的真实本意也是转让房屋及宅基地，根据“地随房走，房随地走”的原则，所以其诉称本院不予采信，相反，这也恰恰证明了被告购买房屋的事实。本案属农村房屋买卖合同纠纷，原被告都属梅福村集体经济组织，被告购买同一集体经济组织的房屋或宅基地，并不违反法律的禁止性规定，原告主体适格，协议依法成立。国家土地政策规定一户一宅，农村村民将原有的住房出卖、出租或赠与他人，再申请宅

郑保安、王素君农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终2682号上诉人（原审原告）：郑保安，男，1966年7月8日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。现住安阳市北关区。上诉人（原审原告）：王素君，女，1969年7月15日出生，汉族，安阳市北关区。委托诉讼代理人：裴志方，河南安昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张艳付，男，1984年2月5日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：庞……