农村房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终4391号
裁判要旨
龚振元购买系争农村房屋后实际居住、使用多年，应视为龚毛郎对买卖系争农村房屋的行为无异议，且龚毛郎自认系争农村房屋的继承权由其享受，相关的义务由其承担，与他人无涉，对此龚振元表示认可，法院予以确认。龚毛郎提出当年出售系争农村房屋时只针对宅基地上的房屋而不包括宅基地的辩解，依据不足，不予采信。现系争农村房屋涉动迁，宅基地和地上物的权利均转化为货币补偿和安置房购房指标，依据诚实信用、维护交易安全的原则，应认定龚振元享有系争宅基地上房屋、建筑物等地上物的所有权，遇动迁时享有拆迁利益。尽管依照“地随房走”的原则，房屋等地上物转让直接导致系争宅基地实际使用人的变更，但宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有，其取得和转让应当符合相关法律规定。龚振元属城镇居民，并非系争农村房屋所在地的集体成员，系争农村房屋相对应的宅基地使用权转让未经有关部门批准同意，事后也未能办理相关更名手续，故龚振元并非实际成为系争宅基地的合法使用人，遇拆迁时不能完全享有宅基地的使用权补偿。现系争农村房屋遇拆迁，宅基地使用权已物化为系争拆迁安置房，龚振元提出的按系争拆迁安置房的市场价值按比例现金受偿
摘要
龚毛郎与龚振元农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4391号上诉人(原审被告)：龚毛郎，男，1946年7月30日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：龚美娟(系龚毛郎之女)，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：汪艳霞，上海申云律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：龚振元，男，1932年1月6日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：龚为泉(系龚振元之子)，住上海市杨浦区。原审第三……