农村房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13966号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。现系争宅基地及地上物已经动迁，宅基地和地上物的权利均转化为货币补偿和安置房购买指标。故依据诚实信用、维护交易安全的原则，赖齐家可享有系争宅基地上房屋等地上物的拆迁权益。尽管地随房走，房屋等地上物转让直接导致系争宅基地实际使用人的变更。然而，宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，其取得和转让应当符合土地管理法等法律和国家有关规定。赖齐家与夏卫星不属同一乡镇人员，并非系争宅基地房屋所在地的集体成员，系争房屋相对应的宅基地使用权转让未经县级以上政府部门批准同意，事后也未办理相关更名手续，故赖齐家并未实际成为系争宅基地的合法使用权人，遇拆迁时赖齐家亦难以完全享有宅基地使用权的补偿。现系争宅基地及其地上物的补偿中，夏卫星仅主张现金补偿部分。根据赖齐家与案外人签订的安置补偿协议，系争宅基地及其地上物获得补偿款合计284,496元。在拆迁过程中土地和房屋混同或混淆的情况下，一审法院并本着尊重现状、考虑到近年来房地产价格上涨和赖齐家实际使用系争房屋近二十年及其使用期间对房屋的管理和贡献，将安置补偿协议的整体拆迁款

赖齐家诉夏卫星农村房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13966号上诉人（原审被告）：赖齐家，男，1949年11月5日生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：赖沪琼（系赖齐家之女），1973年10月12日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：夏卫星，男，1960年3月11日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：何俊勇，上海市志致远律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海兵，上海……