农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2313号

对金某2、金顺燕、金某1要求确认协议无效的诉讼请求。本案中双方所签订的协议中虽约定的转让费为拆迁安置房转让费，而实际中双方所转让的是农村宅基地使用权。宅基地使用权属农民集体所有的土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，双方转让宅基地使用权的行为已违反上述强制性规定，且金某2、金顺燕、金某1与俞建兴、陶惠芳并非系同村村民，故双方所签订的转让协议无效。对于金某2、金顺燕、金某1要求返还该宅基地上房屋的诉讼请求。一审法院认为，宅基地使用权不能出让，只能抛弃，金某2、金顺燕、金某1的上述出让行为隐含抛弃宅基地使用权的意思表示，对于宅基地上的房屋，根据“房随地走”原则，金某2、金顺燕、金某1因放弃宅基地使用权而丧失房屋所有权，且该房屋实也并非系金某2、金顺燕、金某1出资所建，而系由俞建兴与陶惠芳出资所建造，在二人不同意将房屋返还的情形下，对金某2、金顺燕、金某1要求返还房屋的诉讼请求，不予支持。综上，一审依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《中华人民共和国民事

金某2、金顺燕农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2313号上诉人（原审原告）：金某2，男，1965年3月15日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。上诉人（原审原告）：金顺燕，女,1992年12月28日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。上诉人（原审原告）：金某1，男，2007年2月10日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。法定代理人：金某2（系金某1之父），男，1965年3月15日出生，汉族，住嘉兴市秀洲……