买卖合同纠纷 （2018）苏12民终1383号

叶茂宏与叶和华于2003年12月10日签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定已被生效法律文书确认无效，但因为房屋实际交付达十多年之久，因此本着诚实信用，维护交易安全的原则，确认叶茂宏应当享有宅基地上房屋等地上物的所有权，遇动迁时享有地上物的拆迁权益，尽管地随房走，房屋等地上物转让直接导致宅基地实际使用人的变更。但农村宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，其取得和转让应当符合土地管理法等法律和国家有关规定。叶茂宏并非该房屋所在地的集体成员，该房屋相对应的宅基地使用权转让未经县级以上政府部门批准同意，事后也未办理相关更名手续，故法律上并未成为宅基地的合法使用权人，遇拆迁时不能完全享有宅基地使用权的补偿。因此，叶和华有权基于宅基地使用权人权益分割拆迁利益。关于估价报告，叶茂宏对该评估报告不予认可，认为与实际情况不符，与评估目的不一致，该房屋现在市场价达到80万元左右，并提交该安置小区房屋买卖合同11份、该小区周边土地拍卖公告、网上下载的该小区房产出售信息，申请重新评估。叶和华认为安置房仍属于禁止交易的房屋无法评估其市场价，不应准许叶茂宏的评估请求。一审法院

叶茂宏、叶和华等买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终1383号上诉人（原审原告）：叶茂宏，女，1970年12月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：叶玉坤（系叶茂宏之父），男，1943年12月15日，出生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：林春霞，江苏朱方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶和华，男，1940年11月13日出生，汉族，住泰兴市靖江市。上诉人（原审被告）：侯明珍……