房屋买卖合同纠纷 （2018）晋04民终2465号

依法成立的合同自成立时生效，违反法律、行政法规强制性的合同自始没有法律效力。我国土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案中被告张润芳、张瑞芳、张玉芳违法将其父张银秀名下的集体土地宅基地使用权转让，并且将被告李红庆、王俊峰、王永宏违法在农村集体宅基地上修建的房屋转卖给原告赵更生，被告张润芳、张瑞芳、张玉芳与原告赵更生签订的购房协议违反相关法律规定，该协议自始无效，故对原告主张确认2010年5月28日签订购房协议无效的诉讼请求予以支持。被告李红庆、王永宏、王俊峰虽然不是购房协议的当事人，但是该购房协议实际履行中原告将购房款给付三被告，即三被告是购房协议的实际卖方当事人，三被告应当承担合同无效相应的法律后果，故被告李红庆、王俊峰、王永宏是本案的适格被告。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中原告赵更生违法购买非本村集体土地的宅基地房屋，被告李红庆、王俊峰

李红庆、王永宏等与赵更生、张润芳等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2018）晋04民终2465号上诉人(原审被告)：李红庆，男,1965年9月20日出生,汉族，住山西省襄垣县。上诉人(原审被告)：王永宏，男,1967年8月3日出生,汉族，住山西省襄垣县。上诉人(原审被告)：王俊峰，男,1971年4月1日出生,汉族，住山西省襄垣县。委托诉讼代理人：王艳锋，女，1975年12月19日出生，汉族，住山西省襄垣县。系上诉人王俊峰的妹妹……