租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9547号

原、被告之间签订的《绿道服务点承包经营合同》、《红花湖xx轩服务点承包经营合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告自2015年1起开始欠缴“xx飞花”租金以及自2013年12月起开始欠缴“xx轩”租金，其行为已构成根本违约，现原告要求被告支付租金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于支付租金的标准问题，因合同约定服务点用途为为餐厅、咖啡厅、茶艺馆、旅游特产、小百货、文体、艺术品等项目，实际情况是租赁物不能经营餐厅，原告在签订合同时对此并未提前知悉告知被告，存在一定过错，鉴于经营仅是合同约定的用途的一种，故一审法院酌定租金标准应为合同约定的租金标准的80%为宜。经核算，被告应向原告支付“xx飞花”2015年1月至合同到期日（2017年12月31日）的租金259413.12元；因“xx轩”合同约定的租金标准为49/㎡，据此参照合同约定的租金标准的80%计算，则“xx轩”合同约定的租金标准为39.2/㎡，经核算，被告应向原告支付“xx轩”2013年12月至2016年5月31日的租金为797935.2元。又因管理处收回“xx轩”

原、被告之间签订的《绿道服务点承包经营合同》、《红花湖xx轩服务点承包经营合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告自2015年1起开始欠缴“xx飞花”租金以及自2013年12月起开始欠缴“xx轩”租金，其行为已构成根本违约，现原告要求被告支付租金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于支付租金的标准问题，因合同约定服务点用途为为餐厅、咖啡厅、茶艺馆、旅游特产、小百货、文体、艺术品等项目，实际情况是租赁物不能经营餐厅，原告在签订合同时对此并未提前知悉告知被告，存在一定过错，鉴于经营仅是合同约定的用途的一种，故一审法院酌定租金标准应为

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9547号上诉人（原审被告）：蓝春和，男，汉族，1985年1月20日出生，住xx省xx县********委xx楼下，身份证号码：441************035。委托诉讼代理人：杨睿，系北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市红花湖景区****，住所地：惠州市**xx上排xx湖**，统一社会信用代码：124*……