物业服务合同纠纷 （2019）鄂0204民初1458号
裁判要旨
依法成立生效的合同，对签约各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定，遵守诚实信用原则，全面履行各自的义务。 根据《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，本案中，在明秀山庄小区全体业主、业主大会选聘物业服务企业之前，该小区的建设单位黄石明盛房地产公司选聘了原告明惠物业，并与选聘的原告明惠物业签订《物业管理委托合同》，该合同主体合法，合同内容体现了当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 另根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”，本案中,黄石明盛房地产公司与原告明惠物业签订的物业委托管理合同对被告华育光等明秀山庄小区业主具有约束力，根据物业管理委托合同的规定，被告华育光应履行向原告明惠物业缴纳物业费的义务。 被告华育光所居住的涉案房屋的建筑面积为175.12平方米，按物业管理委托合同约定的每月每平方米1元的物业费计算标准，经核算，被告华
摘要
黄石市明惠物业管理有限公司与华育光物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1458号原告：黄石市明惠物业管理有限公司。 住所地：黄石市桂林南路**明秀山庄**。 法定代表人：张冬华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张能、徐艳兰，均系黄石市下陆区团城山街道办事处柯尔山社区居民委员会推荐，均系一般授权。 被告：华育光，男，1972年9月8日出生，汉族，户籍登记地位大冶市，现住黄石市，原告黄石市明惠物业管理有限……