物业服务合同纠纷 （2019）鄂0204民初1244号
裁判要旨
1、依法成立生效的合同，对签约各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定，遵守诚实信用原则，全面履行各自的义务。 根据《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，本案中，在明秀山庄小区全体业主、业主大会选聘物业服务企业之前，该小区的建设单位黄石明盛房地产公司选聘了原告黄石明惠物业公司，并与选聘的原告黄石明惠物业公司签订物业管理委托合同。 该合同签约主体合法，体现了当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 另根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”，本案中,黄石明盛房地产公司与原告黄石明惠物业公司签订的物业委托管理合同对被告陈胜等明秀山庄小区业主具有约束力，根据物业管理委托合同与原、被告签订的业主公约的规定，被告陈胜应履行向原告黄石明惠物业公司缴纳物业费的义务。 2、对被告陈胜提出其于2011年3月12日向原告黄石明惠物业公司交纳的2600元
摘要
黄石市明惠物业管理有限公司与陈胜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1244号原告：黄石市明惠物业管理有限公司，住所地：黄石市桂林南路118号明秀山庄106号。 法定代表人：张冬华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张能、徐艳兰，均系黄石市下陆区团城山街道办事处柯尔山社区居民委员会推荐，均系特别授权。 被告：陈胜，男，1972年3月7日出生，汉族，住黄石市，委托诉讼代理人：陈家芹，男，1942年7月1……