租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1841号

黄文明与欧阳德订立的《商铺租赁合同》，内容合法有效。后经黄文明同意，欧阳德将上述合同概括转让给本案陈伟陈伟，陈伟承接上述合同的权利义务，与黄文明形成商铺租赁合同关系，租赁双方应依合同约定全面履行。陈伟自2013年10月起与第三人黄馨仪签订《商铺合作协议》。该协议虽名为合作经营，但从协议内容及实际履行情况来看，实为商铺部分转租协议，即陈伟将承租的商铺其中一部分转租给第三人，由第三人就承租的部分商铺向陈伟支付租金。陈伟与第三人各自使用部分商铺，各自经营各自业务，自负盈亏，不存在共同经营的事实。陈伟未经黄文明同意，擅自将商铺的一部分转租给第三人，显然违反《商铺租赁合同》第四条第一款的约定：陈伟未经黄文明同意擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用的，已构成违约，黄文明有权中止合同，收回商铺。黄文明请求解除《商铺租赁合同》，有事实与法律依据，一审法院予以支持，解除合同之日为本判决生效之日。另，按照上述合同的违约条款约定，单方违约，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于两个月租金总额的违约金。黄文明要求陈伟支付违约金15315.38元（以每月租金7657.69元计，共2个月）

黄文明与欧阳德订立的《商铺租赁合同》，内容合法有效。后经黄文明同意，欧阳德将上述合同概括转让给本案陈伟陈伟，陈伟承接上述合同的权利义务，与黄文明形成商铺租赁合同关系，租赁双方应依合同约定全面履行。陈伟自2013年10月起与第三人黄馨仪签订《商铺合作协议》。该协议虽名为合作经营，但从协议内容及实际履行情况来看，实为商铺部分转租协议，即陈伟将承租的商铺其中一部分转租给第三人，由第三人就承租的部分商铺向陈伟支付租金。陈伟与第三人各自使用部分商铺，各自经营各自业务，自负盈亏，不存在共同经营的事实。陈伟未经黄文明同意，擅自将商铺的一部分转租给第三人，显然违反《商铺租赁合同》第四条第一款的约定：陈伟未经黄

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1841号上诉人（一审被告）：陈伟，男，汉族。委托诉讼代理人：李祎，广东文证律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱红，广东文证律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄文明，女，澳门居民。委托诉讼代理人：范慧军，广东会鸣谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫锦玲，广东会鸣谷律师事务所律师。原审第三人：黄馨仪，女，汉族。上诉人陈伟因与被上诉人……