土地租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第05153号

武警体工队的行为符合法律规定的承租人未经出租人同意而转租的情形，因而本案中中滩村委会享有解除合同的权利。故对于中滩村委会的第二项诉讼请求法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。因此，对于中滩村委会的第三项诉讼请求，法院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，故对于中滩村委会第四项诉讼请求中主张的2009年至租赁合同解除之前的租金部分法院予以支持；对于租赁合同解除之后武警体工队实际腾退租赁土地之日，武警体工队应该支付相应的使用费，使用费的标准法院参照租金标准予以确定。综上所述，法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、确认原告北京市昌平区东小口镇中滩村民委员会与被告中国人民武装警察部队政治部体育工作队于一九九九年十一月十二日所签订的《协议书》中租赁期限为二○一九年十一月十三日至二○二九年十一月十二日的部分无效；二、解除原告北京市昌平区东小口镇中滩村民委员会与被告中国人民武装警察部队政治部体育工作队于一九九九年十一月十

武警体工队的行为符合法律规定的承租人未经出租人同意而转租的情形，因而本案中中滩村委会享有解除合同的权利。故对于中滩村委会的第二项诉讼请求法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。因此，对于中滩村委会的第三项诉讼请求，法院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，故对于中滩村委会第四项诉讼请求中主张的2009年至租赁合同解除之前的租金部分法院予以支持；对于租赁合同解除之后武警体工队实际腾退租赁土地之日，武警体工队应该支付相应的使用费，使用费的标准法院参照租金标准予以确定。综上所述，法院依照《中

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第05153号上诉人（原审被告）中国人民武装警察部队政治部体育工作队，住所地北京市昌平区东小口镇中滩村401号。法定代表人李青生，队长。委托代理人綦梁，男，1975年2月13日出生。委托代理人王东林，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市昌平区东小口镇中滩村民委员会，住所地北京市昌平区东小口镇中滩村。法定代表人张亮，主任。……