房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0202民初5412号
裁判要旨
原告与被告郑锦凤签订的《房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。 因此对原告主张依法确认原告与被告郑锦凤签订的《房地产买卖契约》合法有效，要求被告郑锦凤继续履行合同的请求，本院予以支持。 关于被告郑锦凤、被告刘桂芳签订的《借款抵押合同》对借款抵押部分的问题。 本院认为，《中华人民共和国物权法》规定：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 2017年4月18日，被告郑锦凤、被告刘桂芳签订的《借款抵押合同》中的抵押物为涉案房屋，在此之前被告郑锦凤已与原告签订《房地产买卖契约》、收取原告购房款36万元、将房屋交付原告占有使用，该房产属所有权有争议的财产，不能作为抵押物进行抵押，故该《借款抵押合同》中的房产抵押部分应属无效。 被告郑锦凤、被告刘桂芳应对涉案房屋的抵押予以解除。 关于被告郑锦凤协助原告办理过户手续的问题。 本案中，原告与被告郑锦凤在《房地产买卖契约》补充条款中约定，双方在即日起120天内办理过户手续。 因涉案房屋目前尚存在抵押登记，故被告郑锦凤对涉案房屋的抵押予以解除后，应协助原告办理房屋过户手续。 房屋过户后
摘要
王艳与郑锦凤、刘桂芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初5412号 原告：王艳，女，1976年7月13日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘传胜，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 被告：郑锦凤，女，1960年5月27日出生，汉族，户籍地：青岛市市**。 被告：刘桂芳，女，1973年8月15日出生，汉族，户籍地：山东省平度市，现住青岛市城阳区。 原告王艳诉被告郑……