案外人执行异议之诉 （2018）苏05民终10153号

吴莉作为案外人提出执行异议，应当举证证明其对执行标的享有足以排斥强制执行的民事权益。吴莉提供了其与蒯静笛签订的《租房租赁合同书》，并支付了租金5万元，蒯静笛亦予以认可，应当认定该合同书系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律法规的强制性规定，上述租赁合同书在一审法院采取执行措施之前，在吴莉实际占有使用涉案房产的情况下，吴莉享有的租赁权依法应受到保护，故吴莉要求确认其享有合法租赁权的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据上述规定，吴莉作为涉案房产的承租人依法享有优先购买权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。具体到本案中，一审法院在执行拍卖过程中并未明确告知吴莉其

吴莉作为案外人提出执行异议，应当举证证明其对执行标的享有足以排斥强制执行的民事权益。吴莉提供了其与蒯静笛签订的《租房租赁合同书》，并支付了租金5万元，蒯静笛亦予以认可，应当认定该合同书系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律法规的强制性规定，上述租赁合同书在一审法院采取执行措施之前，在吴莉实际占有使用涉案房产的情况下，吴莉享有的租赁权依法应受到保护，故吴莉要求确认其享有合法租赁权的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）苏05民终10153号 上诉人（原审被告、申请执行人）：金燕燕，女，1979年1月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：谢福超，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻锋，江苏智择律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：吴莉，女，1975年3月13日生，汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：江勇，江苏江太律师事务所……