土地租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09726号

以合法形式掩盖非法目，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。根据我国土地管理法规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。郭景与六合成公司签订了《农业观光园承包合同》，六合成公司否认郭景提供的宣传资料与其有关，但根据双方当事人的陈述及郭景提交的宣传资料及六合成公司认可的观光园内的照片，可以得出以下结论：即六合成公司所承诺的农业观光园并非传统意义上的现代农业基础设施，六合成公司将农业大棚进行装修、改造成阳光房、木屋后对外向不特定的民事主体展示，误导不特定的当事人“承包”土地后对大棚进行装修改建，用于不定期的居住生活，故合同双方的行为符合用对外租赁农业设施的合法形式掩盖改变土地性质进行建房用于商业经营的非法目的。在此情况下，郭景与六合成公司签订的《农业观光园承包合同》违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还。郭景向六合成公司交纳了全部“承包费”后，并未进行实际使用，土地一直闲置，故六合成公司应当将全部“承包费”予以退还。六合成公司只认可收取9万元，否认收取现金5万元，郭景提供的证人徐×证实郭景于合同订立当日交

以合法形式掩盖非法目，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。根据我国土地管理法规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。郭景与六合成公司签订了《农业观光园承包合同》，六合成公司否认郭景提供的宣传资料与其有关，但根据双方当事人的陈述及郭景提交的宣传资料及六合成公司认可的观光园内的照片，可以得出以下结论：即六合成公司所承诺的农业观光园并非传统意义上的现代农业基础设施，六合成公司将农业大棚进行装修、改造成阳光房、木屋后对外向不特定的民事主体展示，误导不特定的当事人“承包”土地后对大棚进行装修改建，用于不定期的居住生活，故合同双方的行为符合用对外租赁农业设施

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09726号上诉人（原审被告）北京六合成农业有限公司，住所地北京市昌平区崔村镇南庄营村南。法定代表人胡德路，总经理。委托代理人冯锦龙，北京市恒烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭景，女，1977年4月29日出生。委托代理人廖迁，北京市钧盛律师事务所律师。上诉人北京六合成农业有限公司（以下简称六合成公司）因土地租赁合同纠纷一案，不服……