土地租赁合同纠纷 （2016）冀01民终3486号

本案中被上诉人建华实业公司根据2003年4月22日签订的《协议书》中第6条第3款的约定，即“合同期内如遇政府用地规划和不可抗力原因造成协议不能履行时，双方无条件服从，所造成损失双方互不承担。”，主张本案符合“遇政府用地规划”的条件，要求解除与上诉人的租赁协议，原审法院依据被上诉人提交的石家庄市城中村改造领导小组办公室及石家庄市长安区人民政府发布文件等证据，认定涉案土地已列入城中村改造范围，并基于此事实认定“已出现合同中约定的不能履行的情形，双方均应无条件服从协议约定”。本案二审期间被上诉人建华实业公司提交了部分新证据，拟证明涉案土地已完成集体土地转为国有土地的手续，经查证，该证据仅能证明涉案土地变更手续正在办理过程中。综合本案案情，诉争土地的改造开发手续正在完善中的事实可以认定，石家庄市城中村改造领导小组办公室发布的市村改办函字（2013）第16号文件也显示“涉案土地纳入城中村改造范围，用于建设集体商业”，原审认定本案已经符合协议约定的“遇政府用地规划，双方无条件服从”的合同解除条件，欠妥。关于诉争双方协议中“遇政府用地规划，双方无条件服从”条款的理解，应紧密结合石家庄市城中村改造的政

本案中被上诉人建华实业公司根据2003年4月22日签订的《协议书》中第6条第3款的约定，即“合同期内如遇政府用地规划和不可抗力原因造成协议不能履行时，双方无条件服从，所造成损失双方互不承担。”，主张本案符合“遇政府用地规划”的条件，要求解除与上诉人的租赁协议，原审法院依据被上诉人提交的石家庄市城中村改造领导小组办公室及石家庄市长安区人民政府发布文件等证据，认定涉案土地已列入城中村改造范围，并基于此事实认定“已出现合同中约定的不能履行的情形，双方均应无条件服从协议约定”。本案二审期间被上诉人建华实业公司提交了部分新证据，拟证明涉案土地已完成集体土地转为国有土地的手续，经查证，该证据仅能证明涉案土

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终3486号上诉人（原审被告）石家庄市裕华丰田汽车销售服务有限公司。住所地：石家庄市裕华区裕华东路***号。法定代表人黄微，该公司总经理。委托代理人王皓，河北来仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石家庄市建华实业总公司。住所地：石家庄市长安区建华北大街**号。法定代表人潘新忠，该公司总经理。委托代理人李梦思、张亚卫，河北融辰律师事务……