相邻关系纠纷 （2017）沪01民终5117号

不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。胡尚忠作为1706室的权利人，当其房屋发生漏水，对楼下住户的财产造成了损害、并影响了他人的正常生活时，胡尚忠理应及时处理，并承担相关的民事责任，故顾勤德、姚瑞琼要求胡尚忠赔偿因受漏水而遭受的经济损失，符合法律规定，法院可以支持。关于赔偿的数额，对于因漏水造成的损害（包括西墙吊柜），原则上应该予以赔偿，但也要考虑1606室的装修年限及装修残值，且法院也注意到鉴定部门对橱柜的面板更换是以重新下料定做、安装的费用进行评估，因此，对于修复费用的具体数额，由法院参照有关鉴定机构的审价结果，结合1606室的实际损失情况等酌情予以判处；顾勤德、姚瑞琼要求胡尚忠赔偿修复期间在外就餐及住宿的费用5,000元，因缺乏相关证据，法院难以支持，但法院考虑到房屋修复施工期间势必会影响到顾勤德、姚瑞琼的居住使用，故可酌情考虑由胡尚忠作适当赔偿。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条的规定，于二〇一七年二月七日作出判决：胡尚忠于判决生效之日起十五日内赔偿顾勤德、姚瑞琼损失费12,000元。如果未按判

不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。胡尚忠作为1706室的权利人，当其房屋发生漏水，对楼下住户的财产造成了损害、并影响了他人的正常生活时，胡尚忠理应及时处理，并承担相关的民事责任，故顾勤德、姚瑞琼要求胡尚忠赔偿因受漏水而遭受的经济损失，符合法律规定，法院可以支持。关于赔偿的数额，对于因漏水造成的损害（包括西墙吊柜），原则上应该予以赔偿，但也要考虑1606室的装修年限及装修残值，且法院也注意到鉴定部门对橱柜的面板更换是以重新下料定做、安装的费用进行评估，因此，对于修复费用的具体数额，由法院参照有关鉴定机构的审价结果，结合1606室的实际损失情况等酌情予以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5117号上诉人（原审原告）：胡尚忠，男，1948年1月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吴书翠，女，1947年12月8日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：顾勤德，男，1958年8月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：姚瑞琼，女，1961年8月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人胡尚忠与被上诉人顾……