房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终4307号

代元泰、赵咏与卓信合创公司签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。 一审的主要争议焦点是赵咏、代元泰是否存在违约行为。 关于赵咏是否存在违约行为。代元泰认为，赵咏在4月20日前既要备齐资料还必须签订贷款合同，“届时”即4月20日不能完成签订贷款合同的情况下，赵咏应当现金补足。对此，一审法院认为，根据合同约定，“部分款项75万元乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方，双方应在2017年4月20日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则自动转为首付款部分支付甲方。”。从文义解释来看，“2017年4月20日前”修饰的仅是“备齐办理贷款所需的相关资料”，并非对“前往相关银行签订贷款合同”亦进行了修饰。从实践操作来看，“备齐办理贷款所需的相关资料”是买卖双方之合同义务，双方可以对该项义务之履行时间进行约定。但“签订贷款合同”并非仅系买卖双方之义务，银行亦是贷款合同签订主体，故是否能以及何时能签订贷款合同，在于是否能通过以及何时

代元泰、赵咏与卓信合创公司签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。 一审的主要争议焦点是赵咏、代元泰是否存在违约行为。 关于赵咏是否存在违约行为。代元泰认为，赵咏在4月20日前既要备齐资料还必须签订贷款合同，“届时”即4月20日不能完成签订贷款合同的情况下，赵咏应当现金补足。对此，一审法院认为，根据合同约定，“部分款项75万元乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方，双方应在2017年4月20日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4307号 上诉人（原审被告、反诉原告）：代元泰，男，1976年5月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杜正武，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任磊，北京大成（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵咏，男，1980年1月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：……