相邻关系纠纷 （2021）苏04民终1823号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，经现场勘查及双方确认，蔡丹101室家中存在漏水的事实；根据蔡丹提供的证据、证人证言、江苏常发物业服务有限公司及陈国法的情况说明和法院现场查勘后查明的事实，可以推定蔡丹101室房屋漏水，系201室卫生间管道漏水及阳台未做防水所导致。201室房屋所有人对位于其自己房屋内的落水管疏于管理，在落水管发生破裂后，未尽到及时发现和维修的义务，存在明显的过错，其行为与101室房屋因漏水而造成的财产损失具有直接的因果关系，应由其承担相应的赔偿责任。根据蔡丹的申请，委托溧阳市众城资产评估事务所对101室房屋装修损失进行了评估，评估金额为10519.98元，该鉴定机构及鉴定人员均具备相关的专业资质，鉴定程序符合法律规定，作出的鉴定结论明确，对资产评估报告，法院予以采信。鉴定费5000元，由李磊、陈洁承担。对于蔡丹要求李磊、陈洁赔偿笔记本电脑进水导致报废18999元，蔡丹未能提供购买笔记本电脑的发票，且笔记本电脑进

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，经现场勘查及双方确认，蔡丹101室家中存在漏水的事实；根据蔡丹提供的证据、证人证言、江苏常发物业服务有限公司及陈国法的情况说明和法院现场查勘后查明的事实，可以推定蔡丹101室房屋漏水，系201室卫生间管道漏水及阳台未做防水所导致。201室房屋所有人对位于其自己房屋内的落水管疏于管理，在落水管发生破裂后，未尽到及时发现和维修的义务，存在明显的过错，其行为与101室房屋因漏水而造成的财产损失具有直接的因果

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1823号上诉人（原审被告）：李磊，男，1971年5月1日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人（原审被告）：陈洁，女，1977年7月1日出生，汉族，住常州市天宁区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：陆建东，江苏常信律师事务所律师。两上诉人共同的委托诉讼代理人：陈骐，江苏常信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡丹，女，1981年9月1……