土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1101号

本案二审的争议焦点为：南西合作社、刘照开之间的土地租赁关系是否应解除及刘照开是否应将案涉土地交还南西合作社？南西合作社对涉案土地享有管理、收益的权利，其与刘照开签订的《南西工业开发区用地第二期续租合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同到期后，双方虽未续签书面合同，但双方仍实际履行《南西工业开发区用地第二期续租合同书》，双方之间为不定期土地租赁关系。《南西工业开发区用地第二期续租合同书》明确约定刘照开逾期30天未交租的，南西合作社有权收回土地及厂房。刘照开自2013年1月1日起开始未向南西合作社缴纳租金，南西合作社分两次向刘照开发送律师函，第一次发函要求刘照开签订书面的《土地租赁合同》并支付拖欠的租金、滞纳金，若不按期履行，则解除土地租赁合同关系。刘照开收到律师函后，未与南西合作社签订书面的《土地租赁合同》，亦未支付拖欠的租金、滞纳金。后南西合作社第二次向刘照开发出律师函，要求解除租赁合同关系并要求刘照开支付土地占用费、交还土地。原审法院据此判决案涉合同于南西合作社第二次所发通知解除案涉合同的律师函到达刘照开之日即2014年11月11日解除，刘照开交还案涉土地予南西合作社并无

本案二审的争议焦点为：南西合作社、刘照开之间的土地租赁关系是否应解除及刘照开是否应将案涉土地交还南西合作社？南西合作社对涉案土地享有管理、收益的权利，其与刘照开签订的《南西工业开发区用地第二期续租合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同到期后，双方虽未续签书面合同，但双方仍实际履行《南西工业开发区用地第二期续租合同书》，双方之间为不定期土地租赁关系。《南西工业开发区用地第二期续租合同书》明确约定刘照开逾期30天未交租的，南西合作社有权收回土地及厂房。刘照开自2013年1月1日起开始未向南西合作社缴纳租金，南西合作社分两次向刘照开发送律师函，第一次发函要求刘照开签订书面的《土地租赁合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1101号上诉人（原审被告）刘照开，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人覃亚炎，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人罗均钜。委托代理人熊晓光，广东提德律师事务所律师。上诉人刘照开为与被上诉人佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社（以下简称南西合……