租赁合同纠纷 （2021）苏09民终71号

（一）关于原、被告签订的土地租赁协议的效力。国家实行基本农田永久保护制度。基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。本案原、被告签订的土地租赁协议中所涉及的土地为基本农田，友爱公司将土地租赁给贺国兴、杨永安用于生猪养殖，改变了土地的用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，依法应确认无效。（二）关于合同被依法确认无效后，本案应当如何处理的问题。1.关于贺国兴、杨永安主张要求友爱公司、董其成返还170万元能否支持的问题。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。贺国兴、杨永安要求友爱公司返还收取的租金170万元具有事实和法律依据，应予以支持。董其成在洽谈、签订以及履行合同过程中是以友爱公司的名义实施，履行的是职务行为，相应的民事责任应当由友爱公司承担，董其成在本案中不承担责任。2.关于贺国兴、杨永安主张的利息损失以及友爱公司反诉主张的租金损失能否支持的问题。（1）双务合同无效时，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还。关于应否支付利息问题，只要一方对标的物有使用情形的，一般应当支付使用费，该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵销，故

（一）关于原、被告签订的土地租赁协议的效力。国家实行基本农田永久保护制度。基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。本案原、被告签订的土地租赁协议中所涉及的土地为基本农田，友爱公司将土地租赁给贺国兴、杨永安用于生猪养殖，改变了土地的用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，依法应确认无效。（二）关于合同被依法确认无效后，本案应当如何处理的问题。1.关于贺国兴、杨永安主张要求友爱公司、董其成返还170万元能否支持的问题。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。贺国兴、杨永安要求友爱公司返还收取的租金170万元具有事实和法律依据，应予以支持。董其成在洽谈、签订以

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终71号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏友爱生态农业科技发展有限公司，住所地江苏省射阳县现代农业园区内。法定代表人：戴龙凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贺国兴，男，1963年12月30日出生，汉族，居民，住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨永安，男，196……