租赁合同纠纷 （2019）苏07民终4330号

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”的规定，陇园新村物管服务小组出租给陈某陇园新村小区地皮、仓库等属于陇园新村小区的共有场地、公共设施，该共有场地、公共设施属于陇园新村小区相关业主共有。根据《物业管理条例》第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”的规定，涉案场地、仓库等是否出租应当由相关业主或业主大会决定。陇园新村物管服务小组未征得相关业主或业主大会同意的情况下，无权将该场地、仓库等出租给陈某。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”的规定，陇园新村物管服务小组出租给陈某陇园新村小区地皮、仓库等属于陇园新村小区的共有场地、公共设施，该共有场地、公共设施属于陇园新村小区相关业主共有。根据《物业管理条例》第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏07民终4330号上诉人（原审原告）：陇园新村第五届业主委员会，住所地连云港市海州区建设中路**。负责人：汤永华，该业委会主任。被上诉人（原审被告）:苗某，男，1958年6月1日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）:陈某，男，1975年5月18日生，汉族，住海州区。上诉人陇园新村第五届业主委员会（以下简称陇园新村第五届业委会）因……