物业服务合同纠纷 （2019）川13民终3582号

泰兴公司与开发商家居赋公司签订了《前期物业服务合同》，系双方自愿签订，是其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。依照物业管理条例第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第二十五条：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。为主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，南充市顺庆区锦程路189号新风尚小区系家居赋公司开发，即家居赋公司为建设单位，2017年7月20日，一审法院判决确认家居赋公司与宏敬物业公司签订的《前期物业服务合同》及其附加和补充协议已于2017年6月30日终止（系生效判决）。2017年9月8日，家居赋公司以暂未成立小区业主委员会的情况下向南充市顺庆区舞凤街道办事处提交书面申请，请求通过招投标进驻新的物业

泰兴公司与开发商家居赋公司签订了《前期物业服务合同》，系双方自愿签订，是其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。依照物业管理条例第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第二十五条：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。为主以其并非合同当事人为

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3582号 上诉人（原审被告）：韩新民，男，1975年11月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：罗晓惠，女，汉族，1978年2月21日出生，住四川省南充市顺庆区，系韩新民妻子。 被上诉人（原审原告）：武胜县泰兴物业管理有限公司南充分公司，住所地：四川省南充市顺庆区锦程路**。 负责人：何建明，总经理。 委托诉讼……